Rafraîchissement d’appartement à Auterive : 60 m² remis en état en une semaine
Rafraîchissement d’un appartement · Auterive (31190)
Ce rafraîchissement d’appartement à Auterive portait sur un logement de 60 m², au troisième étage d’un immeuble du centre-ville construit avant 1900. Or, le bien était resté vide plus de deux mois entre deux locations, et il gardait les traces d’un ancien dégât des eaux.
Le propriétaire souhaitait donc une remise en état rapide et durable. Nous l’avons d’abord conseillé sur les produits : un blanc mat lessivable pour les murs, une glycéro microporeuse pour la mezzanine et une lasure incolore pour l’escalier.
- Client : Particulier, propriétaire bailleur
- Lieu : Centre-ville d’Auterive (31190)
- Surface : 60 m², avec mezzanine
- Travaux : Murs, plafonds, boiseries, escalier
- Durée : Une semaine
Rafraîchissement d’appartement à Auterive : les étapes
Une étape par onglet
D’abord, fenêtres, sols, parquets, faïence et escalier ont été recouverts de bâches, afin de préserver aussi les meubles restés sur place.
Ensuite, nous avons refait les zones de gouttelette usées au mini-godet, avec un compresseur, pour retrouver un relief homogène.
Les anciennes auréoles d’infiltration ont ensuite été reprises, puis isolées, afin qu’elles ne réapparaissent pas sous la peinture.
Puis murs et plafonds ont reçu un blanc acrylique lessivable, appliqué au pistolet airless pour un rendu régulier.
De son côté, la mezzanine a été poncée puis peinte en glycéro blanche microporeuse. Par ailleurs, une lasure incolore a ravivé les marches et la rambarde.
Enfin, la livraison s’est faite sans aucune réserve. À la demande du client, nous avons même lasuré gracieusement une face de porte.
Un logement resté vide, des murs fatigués
Le point de départ
À la visite, d’abord, les boiseries étaient en bon état. En revanche, les murs présentaient un effet de vétusté : enduit gouttelette usé par les frottements, anciennes traces d’infiltration, et une humidité ambiante liée à l’inoccupation.
Or, selon le DTU 59.1 qui encadre les travaux de peinture, un support doit être sec, propre et sain avant toute finition. Nous avons par conséquent traité contre l’humidité les parties de mur concernées avant de peindre.
- Acrylique blanche mate lessivable, en phase aqueuse
- Glycéro blanche microporeuse pour la mezzanine
- Lasure incolore pour l’escalier et la rambarde
- Enduit gouttelette pour les reprises
- Aérez régulièrement un logement vide, car l’humidité s’y installe vite.
- Choisissez un blanc lessivable dans un appartement loué, car il se nettoie facilement entre deux locataires.
- Ravivez un escalier vernis avec une lasure incolore plutôt qu’une peinture opaque.
Un appartement prêt à relouer
En une semaine, l’appartement a retrouvé des murs nets et lumineux, une mezzanine éclatante et un escalier qui brille de nouveau. Le logement a ainsi pu être remis en location très rapidement.
Surtout, le traitement préalable des zones humides évite que les auréoles ne traversent la nouvelle peinture.
L’appartement en photos
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Vos questions avant de rafraîchir un logement
Un doute sur l’état de vos murs ou de vos boiseries ? Posez-nous la question au téléphone.
Oui, si elle adhère bien. Les zones usées se reprennent toutefois d’abord, pour garder un relief régulier.
Parce qu’il couvre vite et régulièrement les murs en relief, là où le rouleau laisse des manques.
Oui, et nous savons d’ailleurs tenir des délais courts, comme ici en une semaine.
Oui, lorsqu’il est déjà vernis et en bon état. Ainsi, elle ravive le bois sans le masquer.
Ce qui pèse sur le prix d’un rafraîchissement d’appartement
Budget
Le devis d’un rafraîchissement dépend d’abord de l’état des murs. Ensuite, trois autres éléments entrent en compte.
Les reprises d’enduit
En effet, refaire de la gouttelette usée demande du temps et un matériel spécifique.
Le traitement de l’humidité
Des traces d’infiltration doivent par ailleurs être traitées avant toute peinture.
Les boiseries
Mezzanine, escalier et rambardes ajoutent un poste à part, selon la finition choisie.
L’accès
Enfin, un troisième étage sans ascenseur allonge la manutention.
Les erreurs à éviter
- Peindre sur une auréole sans l’isoler, alors qu’elle ressort en quelques semaines.
- Choisir une peinture mate non lessivable dans un logement loué.
- Recouvrir un escalier en bois d’une peinture opaque alors qu’une lasure suffit.
Pour aller plus loin
Un logement à remettre en état ?
Devis gratuit
Un appartement à remettre en état entre deux locations ? Indiquez sa surface et son étage : un artisan de l’équipe vous rappelle, à Auterive comme ailleurs en Haute-Garonne.
Un logement à relouer rapidement ?
– AB Peinture, depuis 2017 –
